民宿：市場的下一個風口？

早晨，被鳥鳴聲叫醒，看陽光透過亞麻質的窗簾灑進房內；午後，帶上香檳或咖啡或香茶及配套器具，在山野間尋一片空地席地而坐，看滿山春色或漫步於山林稻田間；夜晚，星星掛滿夜空，與朋友家人把酒言歡或靠在床頭靜靜閱讀……近年來，很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放松、休閑的感覺。民宿作為一種新型的非標准住宿業態，正在全國各地興起。

　　浩華管理顧問副董事羅冰清日前在解讀上述報告時介紹，國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群台中旅館、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。其中，滇西北民宿集聚區是民宿發展最早、發展較成熟的區域之一，也是客棧投資最熱的區域；長三角民宿集聚區是以莫干山為代表的客棧民宿集台中住宿群，是目前發展非常成熟的典型範例。雖然發展較早，但基於強大的市場需求，仍然後勁十足；浙閩粵海岸民宿帶則有半島海灣眾多、交通網絡完善、市場消費能力強的特點，現在發展得也不錯。

　　“與客源地的距離、客源地的消費能力、季節性及交通的便利性決定了民宿的平均房價和入住率。”據羅冰清介紹，平均入住率方面，長三角及東部沿海的民宿達到了65%-70%，西南及華北的民宿40%-45%；平均房價方面，長三角區域的民宿為900元—1200元，浙閩粵區域為700元—900元，雲南區塊為400元—1000元。

　　雖說民宿火爆，但至今業界對民宿都尚無一個明確的定義。該報告把其定義為更具靈活性、開放性、更富有當代中國特色的非標准住宿新形態。個體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都被納入研究範圍。

　　是什麼推火了民宿?擁有“山裡寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅游發展股份有限梁虹認為，民宿近幾年的興起，一方面是國家加快城鎮化進程的政策導致，另一方面則是人們消費趨向多元化需求的體現，喧鬧的都市節奏快、壓力大，讓人們在內心向往自然、寧靜、放松的田園牧歌式的生活，“就像這一段時間，炒得非常熱的一首歌，叫生活不只是眼前的苟且，還有詩和遠方的田野。”

　　首旅酒店集團認為鄉村民宿市場是“一塊藍海”。梁紅說，這主要基於以下判斷：一是農村有充足的物業資產。“過去10年消失了差不多9台中飯店00萬個自然村落，各地到處是閑置的空心村。”二是需求方面，去年十一假期，有7。5億中國人在“路上”，高品質多樣化的消費需求非常強勁。三是民宿的興起盤活了農村的閑置資源，增加了農民的收入，吸引台中住宿農民工回流就業，政府等各方面都非常支持民宿的發展，很多地方的利好政策正陸續出台。

　　《旅游情報》主編兼王思薇則認為，人們對鄉村的向往主要表現為去鄉村短途旅游幾天，沒有真正說要居住在那邊、在那邊生活，這就為民宿市場提供了空間。

　　卿芳堂自然療逢甲住宿法學院創始人兼校長夏芳說，“到一個陌生的地方，一杯水、一個熱毛巾、一個擁抱，或者給孩子一個鼓勵，都會讓在處於生活壓力之下的城市人感到溫暖，這可能也是民宿www.outsideinn.com.tw吸引城裡人的地方。”