分享舒適生活，民宿可擔大任

辦民宿也不能隨大流，不求大而全，但求小而精，在功能定位、www.outsideinn.com.tw經營手法上，既融入蘇州旅游業的發展方向，又形成自己的特色“一招鮮”，差別化競爭，永葆活力。

也許有人不以為然，覺得民宿不就是“家庭旅館”嘛？應該說，兩者屬性差別不大，但不能畫等號。因為它們雖然在經營形式上相同，但經營的內容和手法、發揮的功能、存在的價值等等都不能同日而語。遍布世界各地的民宿，早就成為當今旅游業發展的重要載體，並贏得了自己的一席之地。

　　近年來，蘇州民宿行業迅猛崛起。據粗略統計，目前光古城民台中旅館宿、鄉村民宿、古鎮民宿、普通民宿等就有50台中住宿00多家，其中分布在吳中區環太湖沿線的就有1000多家，與當地的旅游業互相呼應，相得益彰。

　　當代民宿的興起是旅游業發展到一定水平的結果。如今，旅游業已經進入“散客時代”，游客對於旅游的要求也台中飯店從走馬看花式的“觀光游”發展到了注重體驗當地生活的休閑游、深度游。於是，分布廣泛、裝修雅致、起居如意、性價比較高的民宿，便成了眾多深度游愛好者的首選。在那些個性化的民宿中，他們成了蘇州人的一分子，分享到的是蘇式生活的優雅、舒適和愜意。台中住宿

　　既然已經成為旅游業的重要組成部分之一，那麼聽任民宿行業自生自滅肯定不可取，而是應當予以引導和規範，避免因野蠻生長、無序發展而導致的各種負面影響。與名勝古跡資源具有的稀缺性不同，理論上民宿的分布和數量是可以不受限逢甲住宿制的。因此，如果政府部門不對其加以規範，很容易出現同質化競爭、低價競爭，進而留下安全隱患，後果不堪設想。

　　對於政府部門來說，民宿行業的布局需要規劃，哪裡可以辦、辦多少，需要具備怎樣的條件才可以辦，應當拿出一個ABC來；而對於經營者來說，辦民宿也不能隨大流，不求大而全，但求小而精，在功能定位、經營手法上，既融入蘇州旅游業的發展方向，又形成自己的“一招鮮”，差別化競爭，永葆活力。

　　在整體上，蘇州民宿行業應當形成自己的特色，並通過“賓至如歸”的精細化服務，讓廣大游客更好地體驗、分享蘇式生活。

民宿：鄉村經濟的下一個風口？

“民宿”一詞源自日語（音Minshuku）。而在中國台灣，民宿有了新的定義——當地居民利用自宅空閑的房間，結合地域性人文、自然景觀、生態、環境資源等，提供旅客鄉野生活之住宿處所。日前，由國家發改委等10個部門制定的《關於促進綠色消費的指導意見》發布，其中提到要有序發展“民宿出租”。上海也已經對民宿開辦情況展開調研，相關管理辦法或將在年內出台。台灣民宿經逢甲住宿過多年的發展，如今已經成為一個非常成熟的產業。業內人士表示，如今全國興起發展民宿，不妨借鑒一下台灣的成熟經驗。

台灣民宿興起於上世紀80年代，最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題，如今已發展成為台灣旅游的知名品牌，也成為了旅客在台灣的一個“家”。去年發布的《台灣民宿分析報告》顯示，自2011年以來，台灣民宿數量大幅增長近八成。台中旅館截至去年，台灣民宿已經增長到6356家，總客房數為26357間。民宿已台中住宿經成為大陸80後、90後游客的台灣住宿首選。台灣民宿的成功發展與其獨特的特點和政策支持是分不開的。曾考察過台灣民宿多次的海南旅游研究會會長王健生告訴“文化旅游產業”微信公眾平台，為了促進民宿發展，台灣出台了《台灣民宿管理辦法》，對民宿的規模、位置有所限定，規定合法民宿的房間數最少5間，最多15間。“房間的數量局限提高了民宿的質量，也提升了民宿主人與游客之間的親密度。台中飯店”

“而台灣對於‘黑心民宿’的懲處力度也是極具威懾力的。”王健生表示，根台中住宿據“台灣觀光局”《發展觀光條例》規定，如果“民居”無照經營，最高可處以15萬元（新台幣，下同）罰款，並勒令其停業。而且，最高15萬元的罰款是針對單次而言。也就是說，如果該民宿屢教不改，觀光局可以繼續處罰，每次仍然是3萬—15萬元。直至該民宿整改好，或者索性關門。台灣的民宿業發展之初，規模並沒有這麼大，也遇到重重困難，民宿客源極不穩定。當時，台灣的民間旅游組織積極行動，自發組成民宿協會、策略聯盟，互相溝通經營理念，互通信息擴大客源，為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在，民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。“在台灣，很多民宿共同聯盟，以民宿為中心，把四驅車隊、農特產品銷售、特色餐廳，甚至導游都聯合起來，形成了一個大的產業鏈。”

此外，還有一些民宿積極開發“附加產品”，為游客提供更豐富的住宿體驗，提升了民宿的核心吸引力。“台灣的民宿眾多，競爭激烈。但即使是這樣，台灣的民宿依然保持著互幫互助的優良傳統，而不是打價格戰，惡性競爭。”王健生告訴“文化旅游產業”微信公眾平台，民宿間互相協調，共同發展至關重要，在台灣，一家民宿客滿的情況下，主人也會善意將客人安排到另一家民宿。整個台灣民www.outsideinn.com.tw宿產業更像是一個大的產業聯盟。

“我這裡的條件肯定不如大酒店，但你可以感受到家的溫暖。”在台灣中部南投縣仁愛鄉的民宿裡，主人一邊接待客人一邊說道。近年來，一種由農民利用自家空閑房屋開辦經營的旅店——民宿，正在台灣的鄉村普遍興起，成為台灣休閑觀光發展的新潮流。在台灣，體驗過民宿的游客都有這樣的印像：除了風景，更有民宿主人的一路相伴，他們會陪你聊天、喝茶、飲酒，一起走過市井道路。對於民宿主人，民宿不僅僅是一個簡單的生意，而是對生活的一種延展。這種生活狀態，需要民宿主人和住客共同營造。台灣從2001年開始實施雙休日，為休閑農業帶來了假日經濟的新發展。但由於農村服務業不夠發達，游客大多是走馬觀花地看看風景，給農民帶來的利益有限。於是農民們也開始思考：如何留住游客使他們能夠加大在鄉村的消費？民宿——這種由農民提供給游客吃住游玩的新消費品因此應運而生。但要讓整天與土地打交道的農民敞開大門接待觀光客，並不是件容易的事。以經營水上民宿而小有名氣的南投縣埔裡鎮“土角厝”民宿主人詹宏智對此感觸頗深。他說，大多數農民不願意讓陌生人進入自己家，自己在開始修建民宿的時候，就被村民們認為是“腦子有問題”，“還不如多種些檳榔”。直到1999年“9·21”地震後，詹宏智的家鄉開始朝生態農業村方向轉型，不少觀光客來到這個原本閉塞的小山村，村民們的開放意識才隨著與外界的接觸增多而逐步發展起來。

民宿的產業聯盟

台灣民宿的發展並非一帆風順。民宿剛興起就受到了資本雄厚的酒店業的排擠，客源極不穩定。當時，台灣的民間旅游組織積極行動，自發組成民宿協會、策略聯盟，互相溝通台中旅館經營理念，互通信息擴大客源，為台灣的民宿發展提供了較大幫助。即使在現在，民宿協會在民宿管理、發展方面依然具有非常重要的作用。

漸漸地，人們開始認同民宿的居住方式，但問題又來了，民宿大多並未合法化。上世紀90年代，全台灣真正有經營執照的民宿只有三四台中住宿家而已。獲得民宿合法執照很有難度，因為《台中住宿台灣民宿管理辦法》很嚴格。對民宿所處的地理位置、房間數量、經營規模等都有很嚴格的規定，只有通過了多種審核，台灣觀光處才會發放合法民宿標志。

台灣花蓮市國台中飯店民八街111號有一家名字很霸氣的民宿，叫“女王萬歲”，門口的一塊銀色牌子讓老板張淑美很驕傲，上面寫著“民宿，home stay（如同在家）”、“花蓮縣政府制發，編號逢甲住宿1102”。重點是這個“編號1102”，如今花蓮有合法的民宿1000多家，每一家都有一個編號，這家“女王萬歲”是花蓮縣第1102家被頒發民宿經營許可證的。在台灣，不符合民宿經營規定的，就是違法或者違章的“民宿”，會被舉報。

在納稅方面，如果民宿為5間客房以下，則不用繳納營業稅，三個月有一定的基本稅，金額不高，因為從事經營、房屋和土地也要繳稅。5間以上客房的民宿，需要繳納一般的營業稅，開具發票，交到各地的稅務部門。

此外，還有一些民宿積極開發“附加產品”，為游客提供更豐富的住宿體驗，提升了民宿的核心吸引力。“台灣的民宿眾多，競爭激烈。但即使是這樣，台灣的民宿依然保持著互幫互助的優良傳統，而不是打價格戰，惡性競爭。”王健生告訴“文化旅游產業”微信www.outsideinn.com.tw公眾平台，民宿間互相協調，共同發展至關重要，在台灣，一家民宿客滿的情況下，主人也會善意將客人安排到另一家民宿。整個台灣民宿產業更像是一個大的產業聯盟。

“民宿”監管真空如何破局

近年來，旅游休閑已經從奢侈消費轉變成百姓生活中台中飯店的常態選擇。由於缺乏相關法規，民宿在辦理證照的過程按照現行規定很難合法化，在現台中旅館實層面上造成了管理真空。

民宿業以其特有的經營方式贏得了消費市場。但是，目前民宿業大都依托協會管理，尚未從法律法規層面出台高層次的管理辦法。我們甚至發現，有的台中住宿民宿無證營業。這對民宿業的發展會產生怎樣的影響？又該如何破解？

很多地市對鄉村民宿采取准入制度，但頒發執照的方法不同。民宿受限台中住宿為家庭副業經營，其實有非常多民宿是不合法經營，缺乏完善的管理制度，經營者的管理水平也參差不齊，有些民宿存在安全隱患，也很難保障消費者權益。

所以在合法准入這方面，希望出台高層次的管理辦法，讓部門在監管上有法可依，讓好的民宿走得更遠，促進民宿業健康發展。在民宿業發展過程中，我們還需要強調農民的參與性。民宿業是休閑農業的一部分，應當突出農業、農村和農民的特色。只有農民進一步認識法、尊重法，專家的創意、過往的經驗和民宿業的潛力才能得到無限釋放。

台灣民宿興起於上世紀80年代，最初是為解決假期旅館住宿供應不足的問題，如今已發展成為台灣旅游的知名品牌，也成為了旅客在台灣的一個“家”。去年發布的《台灣民宿分析報告》顯示，自2011年以來，台逢甲住宿灣民宿數量大幅增長近八成。截至去年，台灣民宿已經增長到6356家，總客房數www.outsideinn.com.tw為26357間。民宿已經成為大陸80後、90後游客的台灣住宿首選。台灣民宿的成功發展與其獨特的特點和政策支持是分不開的。曾考察過台灣民宿多次的海南旅游研究會會長王健生告訴“文化旅游產業”微信公眾平台，為了促進民宿發展，台灣出台了《台灣民宿管理辦法》，對民宿的規模、位置有所限定，規定合法民宿的房間數最少5間，最多15間。“房間的數量局限提高了民宿的質量，也提升了民宿主人與游客之間的親密度。”

民宿旅游要注重特色

民俗旅游的真正目的是富民，是造福人類。民宿不同於傳統的飯店、旅館，也許沒有高級奢華的現代設施，但它能讓人感受到當地獨特的自然風光，感受民宿主人的熱情與服務，體驗民俗風情，體驗有別於其他城市的鄉村生活，因此頗受現代都市人的青睞。

台中旅館 縱觀國內外成功的民宿，民宿設計是前提，也是基礎，有了良好的設計，才可能有後期的美好體驗。民宿設計的不僅是一棟棟建築，更重要的是舒適閑暇的生活品質。關注民宿，不一定每個人都喜愛高大上的現代小洋樓，風格別致的土家吊腳樓或許更受歡迎。在開展民宿建設和改造過程中，必須注重台中住宿游客的體驗，站在游客的角度來看待基礎設施和相關要素是否完善、細節是否到位，重點在“體驗”上做文章。一般而言，民宿可分為三個層次。基礎條件好，設備齊全、功台中飯店能完善、飲食可口、衛生整潔是民宿的初級層次；主客經常交流、服務貼心、環境舒心宜人、活動豐富多彩，是民宿的中級層次；精品民宿，除上述軟件、硬件條件外，關鍵還在體驗，游客的體驗才是民宿的靈魂台中住宿。

對照民宿的三個層次，各地可自我對照，邀請網友開展民宿體驗，不足之處，加快整改。如果連民宿的初級層次都達不到，就不要急著開門迎客，否則，只會適得其反。做民宿關鍵要有特色。它需要一個能堅持、有生活理想的主人，這個主人要有情調、有個性、有創意。觀光游時代花錢買罪受的游覽方式早已不滿足現今人們的需求，現代人追求的是悠閑舒適、自由自在的生活。不同的群體有不同的逢甲住宿心理和消費需求。針對不同人群，在硬件和服務上跟上游客需求的步伐，讓每個來利川的游客，都能在民宿www.outsideinn.com.tw旅途中，得到最佳的旅游體驗。扎實做好民宿體驗和服務，利川旅游業態或將由以景區為中心向民宿村落轉變，利川民宿也將越來越紅火。

民宿：市場的下一個風口？

早晨，被鳥鳴聲叫醒，看陽光透過亞麻質的窗簾灑進房內；午後，帶上香檳或咖啡或香茶及配套器具，在山野間尋一片空地席地而坐，看滿山春色或漫步於山林稻田間；夜晚，星星掛滿夜空，與朋友家人把酒言歡或靠在床頭靜靜閱讀……近年來，很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放松、休閑的感覺。民宿作為一種新型的非標准住宿業態，正在全國各地興起。

　　浩華管理顧問副董事羅冰清日前在解讀上述報告時介紹，國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群台中旅館、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。其中，滇西北民宿集聚區是民宿發展最早、發展較成熟的區域之一，也是客棧投資最熱的區域；長三角民宿集聚區是以莫干山為代表的客棧民宿集台中住宿群，是目前發展非常成熟的典型範例。雖然發展較早，但基於強大的市場需求，仍然後勁十足；浙閩粵海岸民宿帶則有半島海灣眾多、交通網絡完善、市場消費能力強的特點，現在發展得也不錯。

　　“與客源地的距離、客源地的消費能力、季節性及交通的便利性決定了民宿的平均房價和入住率。”據羅冰清介紹，平均入住率方面，長三角及東部沿海的民宿達到了65%-70%，西南及華北的民宿40%-45%；平均房價方面，長三角區域的民宿為900元—1200元，浙閩粵區域為700元—900元，雲南區塊為400元—1000元。

　　雖說民宿火爆，但至今業界對民宿都尚無一個明確的定義。該報告把其定義為更具靈活性、開放性、更富有當代中國特色的非標准住宿新形態。個體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都被納入研究範圍。

　　是什麼推火了民宿?擁有“山裡寒舍”民宿品牌的北京首旅寒舍文化旅游發展股份有限梁虹認為，民宿近幾年的興起，一方面是國家加快城鎮化進程的政策導致，另一方面則是人們消費趨向多元化需求的體現，喧鬧的都市節奏快、壓力大，讓人們在內心向往自然、寧靜、放松的田園牧歌式的生活，“就像這一段時間，炒得非常熱的一首歌，叫生活不只是眼前的苟且，還有詩和遠方的田野。”

　　首旅酒店集團認為鄉村民宿市場是“一塊藍海”。梁紅說，這主要基於以下判斷：一是農村有充足的物業資產。“過去10年消失了差不多9台中飯店00萬個自然村落，各地到處是閑置的空心村。”二是需求方面，去年十一假期，有7。5億中國人在“路上”，高品質多樣化的消費需求非常強勁。三是民宿的興起盤活了農村的閑置資源，增加了農民的收入，吸引台中住宿農民工回流就業，政府等各方面都非常支持民宿的發展，很多地方的利好政策正陸續出台。

　　《旅游情報》主編兼王思薇則認為，人們對鄉村的向往主要表現為去鄉村短途旅游幾天，沒有真正說要居住在那邊、在那邊生活，這就為民宿市場提供了空間。

　　卿芳堂自然療逢甲住宿法學院創始人兼校長夏芳說，“到一個陌生的地方，一杯水、一個熱毛巾、一個擁抱，或者給孩子一個鼓勵，都會讓在處於生活壓力之下的城市人感到溫暖，這可能也是民宿www.outsideinn.com.tw吸引城裡人的地方。”